metrique – Machbarkeit, Kosten und Rendite von Bauprojekten

Was metrique kann

Machbarkeit, Kosten und Rendite eines Bauprojekts an einem Ort – von der Parzelle bis zur Finanzierung, für Projekte in der Schweiz.

• Erstellungskosten und Flächen

  Baukosten aus Kennwerten oder dem Gebäudevolumen, Flächen nach SIA 416 und das Verhältnis von Konstruktions- zu Geschossfläche.

• Honorar

  Architektenhonorar nach dem Zeitaufwand-Modell der SIA 102, mit Leistungsanteilen pro Phase und eigenem Stundensatz.

• Rendite, Kostenmiete und Hypothek

  Brutto- und Nettorendite mit Betriebskosten und den Mieten pro Kanton aus der Statistik des Bundes, Kostenmiete, Tragbarkeit und Finanzierung in Tranchen.

• Parzelle aus dem Kataster

  PRO

  Adresse suchen oder auf die Karte tippen: Fläche, Form und Nachbarparzellen kommen direkt aus der amtlichen Vermessung.

• ÖREB-Kataster und Bauordnung

  PRO

  Nutzungszone, Baulinien und Eigentumsbeschränkungen der Parzelle; Geschosse, Ausnützung, Höhen und Grenzabstände liest die KI aus der Bauordnung der Gemeinde – mit Quellenangabe.

• Grenzabstände und Baubereich

  PRO

  Abstände für jede Grenze, Strassen und Wege automatisch erkannt, der bebaubare Bereich im Plan – und der Abgleich mit den Abständen der Nachbarhäuser.

• Volumenstudie in 3D

  PRO

  Hüllvolumen und Baukörper auf dem Terrain, mit Nachbargebäuden und Dachform: Flachdach, Schrägdach oder Attika.

• Potenzial & Risiken

  PRO

  Erdbebenzone, Radon, Wind, Bahn- und Strassenlärm, Oberflächenabfluss und der Solarstrom der Dächer – heute und geschätzt für das Projekt.

• Besonnung

  PRO

  Schattenwurf über den Tag von Projekt und Nachbarn, Stunde für Stunde, und das Schattendiagramm mit dem 2-Stunden-Schatten.

• PDF für Bauherrschaft und Bank

  PRO

  Alle Kennzahlen mit Parzellenplan und Axonometrie der Volumenstudie auf wenigen Seiten.